Рынок недвижимости: перспективы

По данным исследования ВЦИОМ (Всероссийский центр изучения общественного мнения), фундаментальная потребность в улучшении жилищных условий, есть у 37 % российских семей (более 60 % населения). Поэтому даже во время изменений в экономике страны, девелоперы продолжают активно обращаться за получением новых разрешений на строительство.

О ситуации на рынке недвижимости PulsePRIME поговорил с Татьяной Павловой, главным бухгалтером СК  «ВЫБОР».

О ценах застройщиков
На стоимость продукции жилищного строительства влияет множество факторов. В первую очередь это уровень инфляции, а также размер базовой ставки кредитования для застройщиков.
Рост уровня инфляции в России (в 2022 году инфляция составила 11,94 %) во многом обусловлен ростом цен на сырье и энергоресурсы. Так, по данным Воронежстата, индекс цен производителей промышленных товаров в 2022 году в Воронежской области составил 107,5 % по сравнению с 2021 годом. Наибольший рост показывают индексы изменения цен на ископаемые ресурсы (153,9 %) — основу материалов строительной отрасли.
По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики, годовая инфляция снизится до 5‑7 % в 2023 году и вернется к 4 % в 2024 году. Это ожидаемо приведет к снижению темпа роста цен на жилищное строительство. Но при этом удорожание цены жилья неизбежно.

О тенденциях ипотечного кредитования
Объем выдачи ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) для физических лиц в 2022 году в РФ снизился на 15,5 %. Уровень покупательского спроса во многом сдерживался инфляционными ожиданиями и платежеспособностью потенциальных покупателей.
Ключевым драйвером для рынка становятся новые условия семейной ипотеки, а также продление льготной ипотеки с господдержкой на приобретение квартиры в новостройке. Новые виды ипотечных продуктов и совместных кобрендинговых продуктов от банков и застройщиков позволили нивелировать снижение спроса. В настоящее время в Министерстве Финансов рассматриваются варианты поддержания спроса на жилищное строительство, например, лизинг квартир как альтернатива ипотеки.
Ситуация на рынке недвижимости, начиная с 4 квартала 2022 года, постепенно стабилизируется: уровень активности в сделках купли-продажи жилья дает возможность позитивно смотреть на перспективы рынка. Уже в декабре 2022 года наблюдается увеличение объема выданных ипотек на 5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средневзвешенная процентная ставка по ипотечному жилищному кредитованию в декабре 2022 года существенно снизилась до 6,65 % (7,11 % в ноябре).

О перспективах развития строительной отрасли
2023‑2025 годы не обещают быть «простыми» для строительной отрасли. Сохраняющаяся волатильность рынка заставит многих игроков взять на один-два года «гроссмейстерскую» паузу». Это даст возможность выйти вперед сильным участникам рынка, с первоочередными для потребителя конкурентными преимуществами в качестве, цене и скорости строительства.
Строительная отрасль — это один из ключевых сегментов и локомотивов Российской экономики. Согласно «Проекту стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года» среди поручений Президента РФ Правительству поставлены задачи по снижению ставок по ипотеке, импортозамещению строительных материалов, сокращению сроков строительства. 9 февраля 2023 года Президент В. В. Путин поручил Агентству стратегических инициатив «выстроить систему отбора, а главное — продвижения отечественных брендов, чтобы компании могли нарастить производство и сбыт своей продукции».

О возможностях кризисных периодов
В ближайшие годы мы будем наблюдать период сильного обострения конкуренции, в чем есть как отрицательные, так и положительные моменты. Клиенты будут выбирать качественные проекты, расположенные в лучших местах, которые реализуют опытные девелоперы с безупречной репутацией. Власти и банки также будут заинтересованы в работе с крупными, опытными и надежными застройщиками, чтобы снизить риски недостроя или невозврата кредитов.
Мы всегда выбирали площадки, расположенные в перспективных местах, глубоко прорабатывали все составляющие проектов и старались дать нашему потребителю максимум и даже больше. Мы всегда ставили во главу угла качество, соблюдение сроков строительства и выполнение всех своих обязательств. Я уверена, что с таким бэкграундом мы преодолеем все сложности и найдем в этом кризисе новые точки роста, ведь любой кризис — это не только угрозы, но и новые возможности для развития.