Территория нового комфорта

Ольга Леонидовна Нагапетян, руководитель проектов Воронежской области ООО СЗ "ВЗМ-Строй"

Рынок жилой недвижимости Воронежа сегодня насыщен сильными застройщиками и масштабными проектами. Однако за пределами областного центра выбор современных квартир ограничен. Так у ООО СЗ "ВЗМ-Строй" появилась идея развивать проекты именно в районных центрах — создавать современное жилье там, где его давно ждут. Принято считать, что жители небольших городов мечтают переехать в мегаполис. На деле это не совсем так. «Многие хотят остаться там, где выросли, где живут их семьи и друзья. Но часто им не хватает главного — комфортного жилья, — рассказывает Ольга Леонидовна. — Мы решили создать для них такую возможность». Среди будущих жителей — молодые семьи, которые хотят наконец переехать от родителей в собственную квартиру; жители соседних сел, выбирающие для жизни районный центр; и специалисты, которые приезжают сюда работать вместе с семьей. Для каждого из них новое жилье становится возможностью не просто сменить адрес, а начать развитие нового этапа.

ЖК «ТУРГЕНЕВ» — новый уровень жизни в Павловске

Первым проектом команды стал клубный дом ЖК «Тургенев» в Павловске. Это камерный четырехэтажный жилой комплекс, в котором стандарты недвижимости бизнес-класса воплощены в продуманном и уютном формате. В проекте предусмотрены закрытая территория, видеонаблюдение, собственная котельная, панорамное остекление, балконы в каждой квартире и современный лаконичный фасад. Квартиры первого этажа отличаются потолками высотой 3,5 метра, панорамными окнами и выходами на индивидуальные открытые террасы. Такое решение позволяет совместить преимущества квартиры и загородного дома: у жителей появляется собственное пространство на свежем воздухе, при этом вопросы содержания территории и инженерных коммуникаций берет на себя управляющая компания.

«Мы очень трепетно отнеслись к этому проекту. Хотелось создать не просто новый дом, а пространство, которое будет вдохновлять человека. Высокие потолки дают свет, воздух и совершенно другое ощущение жизни», — отмечает Ольга Леонидовна. При разработке планировок команда старалась буквально прожить каждый возможный сценарий будущих жителей: оценивала виды из окон, расположение гостиной и спальни, удобство выхода на балкон, движение человека внутри квартиры. Некоторые решения проектировщики пересматривали многократно, пока пространство не становилось по‑настоящему логичным и комфортным. Рядом с домом находятся новый детский сад, современная школа, парк и зеленые прогулочные зоны — все необходимое для комфортной повседневной жизни.

ЖК «РИТМ» — мини-город внутри Бутурлиновки

Следующим направлением стала Бутурлиновка. Здесь команда создает масштабный жилой комплекс — фактически небольшой город внутри города, где все необходимое будет находиться рядом с домом. Первые этажи займут коммерческие помещения разных форматов: здесь смогут появиться продуктовые магазины, кофейни, салоны красоты и другие необходимые жителям сервисы. На территории также предусмотрены современная детская площадка, благоустроенные зоны отдыха и парковочные места из расчета одно место на квартиру. Закрытый двор создаст спокойную и безопасную среду для жителей. Одно из главных преимуществ проекта — его расположение. Через дорогу находятся новая школа и детский сад, рядом — поликлиника, родильный дом, МФЦ, полицейский участок и парк. Поэтому будущие жители смогут решать большинство повседневных вопросов буквально в нескольких минутах от дома. Услышать город Работа над каждым проектом начинается не с количества квадратных метров. Команда погружается в жизнь территории, общается с жителями, изучает состав семей и реальные потребности покупателей.

«Наша команда общалась с местными жителями, с администрациями и собирала информацию о том, каких площадей и форматов жилья не хватает конкретному городу. Мы словно на время становились его жителями, чтобы почувствовать ритм, историю и характер. И, пожалуй, это было для нас самым интересным», — делится Ольга Леонидовна.

Именно такое исследование стало основой и для будущего проекта в Острогожске, который сейчас находится на стадии проектирования. Оно показало, что новая недвижимость в районных центрах — это не только коммерческий продукт. Она напрямую влияет на решения людей о семье, работе и будущем.

«Нам особенно хочется поблагодарить администрации Павловского, Бутурлиновского и Острогожского районов за открытость, готовность привлекать инвесторов и создавать условия для развития территорий, — отмечает Ольга Леонидовна. — За каждым новым жилым проектом стоит огромная предварительная работа: подготовка земельных участков, подведение коммуникаций, развитие социальной и транспортной инфраструктуры. Когда администрация, инвестор в лице застройщика смотрят в одном направлении, появляются не просто новые дома — создаются условия для роста всего города».

Архитектура с горизонтом на десятилетия

Работа над каждым проектом для команды начинается с вопроса: каким должен быть дом, чтобы он не просто появился в городе, а действительно стал его украшением? Поэтому фасады здесь не выбирают по готовому шаблону — их долго обсуждают, дорабатывают и буквально собирают по деталям. «Нам очень интересно вписывать жилой комплекс в среду конкретного города. Мы смотрим на локацию, на то, что находится рядом, как территория будет развиваться дальше. Важно, чтобы дом не выглядел случайным, а со временем только лучше раскрывался в городском пространстве», — рассказывает Ольга Леонидовна. Так, в клубном доме ЖК «ТУРГЕНЕВ» команда сделала ставку на лаконичный современный фасад, панорамное остекление и большое количество естественного света. Одной из самых необычных деталей стал стеклянный потолок над лестничным пространством. Благодаря ему дневной свет поступает сверху и наполняет лестницу на всех четырех этажах, создавая ощущение воздуха и объема. Не меньше внимания уделяли и жилому комплексу в Бутурлиновке. Здесь важно было создать архитектуру, которая выглядела бы современно, но при этом органично вписывалась в масштаб районного центра.

Проект несколько раз дорабатывали вместе с опытными градостроителями, оценивая не только внешний вид домов, но и их расположение на участке, перспективы дальнейшей застройки и то, как комплекс будет восприниматься через десять или двадцать лет.

«Мы никогда не хотели просто поставить типовой дом. Нам важно, чтобы фасад оставался актуальным, чтобы здание украшало город и задавало направление для дальнейшего развития территории. Наверное, именно поэтому мы так долго спорим о деталях и ищем лучшее решение — потому что понимаем, что строим не на несколько лет», — делится Ольга Леонидовна.

Не уезжать, чтобы жить лучше

Ольга Леонидовна признается: когда команда начала работать над проектом в Павловске, она сама всерьез задумалась о переезде. Рядом — новый детский сад, современная школа, зелень, парк, спокойные улицы. При этом живешь в красивом современном доме с закрытой территорией, продуманным двором и привычным уровнем комфорта. «Здесь есть все необходимое, но нет бесконечной спешки и пробок. Вокруг много зелени, рядом хорошая социальная инфраструктура. Ты живешь в современном доме, но при этом сохраняешь близость к природе и более размеренный ритм». Поэтому районные центры сегодня могут стать альтернативой мегаполису не только для местных жителей. Современное жилье, развитая инфраструктура и спокойная среда позволяют по‑новому взглянуть на жизнь за пределами областного центра — как на осознанный выбор, а не вынужденный компромисс. Есть и еще один важный момент — стоимость. «Несмотря на то, что значительную часть материалов приходится привозить из Воронежа, квартиры в районных центрах остаются доступнее, чем в областной столице, — отмечает Ольга Леонидовна. — А льготные ипотечные программы делают покупку собственного жилья еще более реальной для молодых семей». Но новый жилой комплекс меняет жизнь не только тех, кто покупает в нем квартиру. Вместе с появлением новых жителей в городе растет спрос на магазины, кофейни, салоны красоты и повседневные сервисы. Именно поэтому в проекте в Бутурлиновке предусмотрены коммерческие помещения площадью от 10 до 500 квадратных метров. Небольшие форматы дают местным жителям возможность начать собственное дело без необходимости сразу приобретать большое пространство.

«Мы специально предусмотрели разные площади. Человек сможет начать даже с десяти квадратных метров — небольшой кофейни, кабинета или салона. Для нас важно не только построить жилье, но и дать людям возможность работать, развивать свой бизнес и оставаться в родном городе», — рассказывает Ольга Леонидовна. Так постепенно вокруг нового дома формируется полноценная городская жизнь: появляются услуги и рабочие места, приезжают специалисты, жители соседних сел переезжают в районный центр, а у молодежи появляется больше причин строить будущее именно здесь. «Получается, что мы создаем не просто жилой комплекс — мы даем новый импульс всей территории», — говорит Ольга Леонидовна.

Комфорт как позиция

За всеми этими проектами стоит принцип, который команда считает главным: качество жизни человека не должно зависеть от масштаба города. Ольга Леонидовна признается, что при выборе между более простым и более качественным решением команда редко идет по пути экономии: «Возможно, некоторые решения обходятся нам дороже, но мы понимаем, для кого строим. Нам важно, чтобы человек вошел в квартиру и почувствовал: здесь действительно хочется жить». Именно это отношение становится основой работы компании.

Проекты Ольги Нагапетян — не попытка повторить уже существующую застройку, а стремление перенести современный уровень комфорта туда, где его особенно ждут. Павловск, Бутурлиновка и Острогожск становятся первыми точками на карте большого направления. Сегодня команда не просто строит квадратные метры. Она создает условия, при которых человеку больше не нужно выбирать между родным городом и качественной жизнью. «Почему люди в области не могут жить в таком же комфорте, как жители больших городов? Могут, — уверена Ольга Леонидовна. — И наша задача — дать им эту возможность».

Erid: CQH36pWzJqVJJChVwVdVrJFqNWBzSg3CicnBZNgxRqazNT

Реклама: ИП Саргсян А.О. ИНН 366520534920