Ирина Войнова, частный агент по недвижимости

6 правил, которые помогут грамотно снять жилье

Рынок аренды привлекателен для мошенников, так как здесь цена обмана довольна высока. Обмануть могут как арендатора, так и арендодателя. Снимая жилье, каждый мечтает найти лучшую квартиру в своем ценовом сегменте и снять ее с минимальными рисками. Если следовать правилам, то сделать это возможно.

Несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку:

Не гонитесь за низкой ценой и красивыми фото

Первое, на что нужно обращать внимание при поиске квартиры, — стоимость и фото. В идеале фотографии должны давать полное представление обо всех помещениях в квартире. Если их нет — это плохой знак, так как на месте может ждать что угодно. Также оцените ремонт, количество мебели и чужих вещей. 

Минимальная стоимость аренды в Воронеже сегодня составляет от 17 тыс. руб. за хорошую однокомнатную квартиру. Новостройки на Левом берегу в счёт не берём.

Читайте внимательно описание

С одной стороны, в нем могут быть особые требования к квартиросъемщикам, разрешения или, наоборот, запреты, объяснения по цене. Иногда описание может дать преставление не только о квартире, но и о хозяине еще до телефонного звонка и личной встречи.

Не платите вперед

Предоплата за якобы "бронирование" квартиры — один из распространенных способов мошенничества. "В последнее время нередки случаи, когда аферисты по телефону представляются риелторами известного агентства недвижимости, просят перевести предоплату за услуги на указанный ими счет, но, получив деньги, исчезают".

Оставляем бронь только через проверенные агентства, агентов и после просмотра квартиры, и документов на квартиру.

Если привлекаете риелтора, заключайте договор

Квартиру можно снять и самостоятельно, но риелтора имеет смысл нанимать, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях поиска и найма квартиры и тратить время на подбор вариантов. Кроме того, риелтор может быть полезен, если вы неопытный квартиросъемщик и в принципе плохо знаете город.

Будьте осторожны — не платите за так называемые информационные услуги. В лучшем случае вам просто дадут список телефонов с сайтов недвижимости, а обзванивать, общаться с хозяевами и проверять квартиру вам придется самим

Убедитесь, что имеете дело с собственником

Во-первых, проверьте, что человеку, с которым вы заключаете договор, действительно принадлежит эта квартира. Подтвердить это может либо свидетельство о собственности, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом юристы напоминают, что свидетельство может оставаться на руках у бывшего владельца и после отчуждения собственности, так что лучше настаивать на выписке из ЕГРН.

По ней, кстати, также можно проверить, не находится ли жилье под арестом, который ограничивает возможность хозяев им распоряжаться. Также такая проверка позволит избежать мошенников, которые сдают квартиры по поддельным документам или в субаренду без ведома хозяев.

Во-вторых, если собственников несколько (квартира в долевой или совместной собственности), то от каждого из них понадобится письменное согласие на сдачу жилья.

Естественно, сверьтесь, чтобы паспортные данные владельца жилья совпадали с информацией в выписке ЕГРН.

Заранее обговорите порядок выезда

В частности, заранее пропишите в договоре, в каком виде и за сколько вы должны уведомить наймодателя об отъезде. Для нанимателя главная трудность заключается в том, что собственник может не отдавать залог за квартиру. Размер залога и порядок его возврата необходимо прописать в договоре — тогда деньги можно будет вернуть через суд.

Фото: Алина Масликова