Инвестиции
в трендовую недвижимость:
Сочи, Дубай, Бали, Батуми

В эксклюзивном интервью PulsePRIME поговорим с Аленой Престинской о наиболее перспективных городах для инвестиций в недвижимость.

Мы уже давно проживаем жизнь вместе с нашими клиентами. Со многими дружим.
Ведь бизнес — это в первую очередь отношения. Нам легко благодаря тому, что «наши люди» разделяют с нами такие ценности, как:
• искренность и прозрачность отношений на всех уровнях — от рекомендателя до застройщика;
• чуткость и экспертность команды и аналитиков с опытом успешных сделок более 8‑ми лет в премиальном сегменте в стране и за ее пределами;
• свобода и уверенность: мы не ограничиваем себя и клиента в стратегии, выборе объекта или региона, а анализируем историю и перспек­тивы объекта, потом формируем рейтинг для правильного выбора здесь и сейчас.
Человек дела — это «наш человек». Да, девушка «на эмоциях» может выбрать и «парня побрутальнее». Но это жизнь. Мудрые люди чувствуют, что мы команда «на ресурсах», а не «на понтах». Мы не иерархия, не империя и не хаос. Нам нравится быть искренними. И каждый из нас занят своим делом. Как бы грубо это ни звучало, но у нас в команде нет «вчерашних продавцов мороженого на пляже». У каждого есть бэкграунд, и это важно. Нас уважают и благодарят. Мы умеем наводить мосты. Наш результат — 100 %-ая конверсия успешных сделок. Наш продукт — это успех нашего клиента в части приобретения выгоды в сфере недвижимости.
Мы сконцентрировались на элитной недвижимости и бизнес-объектах с потенциалом спекулятивной выгоды и пассивного дохода, а также на объектах с потенциальной историей.
Да, порой под громкими лозунгами «инвести­ции в недвижимость» маскируется банальное «распихивание денег по карманам» участников процесса продаж. Но у нас все иначе.
Трендовая недвижимость стала для меня продуктом, до которого я доросла и дозрела в смысле ответственности. Хотя целевая аудитория моих клиентов за 17 лет осталась прежней: люди дела.

Сочи: Парадоксальный и снова родной
Я приняла его со всем «кичем», необоснованными «понтами», «фейками» и контрастами.
Ажиотаж — не мое… Мне по душе игра вдолгую. Мы решили не вовлекаться в истерию.
Не торопимся сами и не торопим клиента.
Помимо элитного сегмента, сосредоточились на бизнес-недвижимости, апартаментах под пассив и ликвидных мини-отелях под ключ. Восемь лет наши специалисты помогают людям находить «свое» в состоянии комфорта и безопасности.
Сочи — это пока не Монако. Однако он не перестает удивлять темпами роста. Здесь всегда все продается и покупается.
Сейчас мы знакомимся с новой целевой аудиторией — с людьми, которые ни разу не были в Сочи. Я вижу, как подозрительно и обреченно они смотрят на нас в первый день, но уже на второй — погода в доме меняется.
О Сочи и нашем опыте можно написать диссертацию или снять фильм. В этом городе всегда есть что продать и купить. А вот грамотно вложиться или приобрести — дело мастера. Сочи был, есть и будет, как базар. В том и его прелесть. Простота. А понты и спешка — это наносное. Приезжайте — встретим! А жизнь покажет…
За пределами Сочи мир также полон возможнос­тей. Где сейчас строить свободное и счастливое будущее? Как жить красиво и «удвоиться» за год? Что поможет вам «сделать» и деньги, и бескомпромиссный выбор? Смелость и диверсификация.
Инвестиции — это выход из ситуации, когда хочется купить имиджевый и комфортный объект, но встает вопрос достаточно дорогой точки входа.
Донорские сделки, или спекуляция — тот формат, когда желаемый объект мы берем в рассрочку, а на втором объекте зарабатываем на росте стоимости и компенсируем досаду от высокой цены приобретения.
Причины ухода в заграничный сегмент прос­ты: это точка роста и глоток свежего воздуха. Смелым предпринимателям с курсом на масшта­бирование дорога именно туда.
Первичная аналитика показывает падение спекулятивной доходности (от перепродажи) в России в ближайшей перспективе и ее рост за границей. Ресурс на удвоение более чем оправдан естественными условиями, а не искусственными мерами. Поменялась структура целевой аудитории. Резкие скачки валюты и последствия геополитики сыграли на руку ажиотажным сделкам.

Дубай: щепотка моего видения
Вы, наверное, ждете от меня тысячу и один аргумент в пользу Дубая. Да. У нас есть фокус на объекты в данном регионе. Однако Дубай исчерпал свой запас взлетов для инвесторов в части перепродажи, и пассив здесь около 7 % в год. Пока так. Поживем — увидим.
В моем понимании ОАЭ — это арабская Швейцария: здесь комфортно и надежно, можно сохранить капитал без ожиданий невероятного пассива или спекулятивных прибылей на перепродаже. Недвижимость в Дубае, как колье Cartier: имиджевая игрушка, бренд. Красиво, дорого, статусно и со вкусом.
Я попробую сместить ваш привычный фокус на «аппетитные» направления инвестиций за границей.

Батуми: достойный, доступный и понятный
Вид на жительство — по щелчку пальцев. Это не Восток и не Азия – это рядом. На отдельной полке.
Прогрессивный инвестор знает, что Батуми сейчас претендует на статус Силиконовой долины в связи с наплывом IT-специалистов.
Расчеты в юанях позволяют сэкономить неизбежный спред банков — те самые 12 %.
Евангелист мировых трендов — так я назвала бы эту близкую для нас локацию в стране, которая, как и ее народ, нам очень знакома. Досто­инство упаковки и сервиса от мировых брендов в сочетании с красками традиций, природы, архитектуры и гастрономических удовольствий не требуют доказательств.
Несмотря на все испытания и курс, который выбрала для себя Грузия в геополитике и созидании новой жизни внутри страны, это место остается одной из наиболее колоритных точек на планете. Здесь пахнет добром и вкусной жизнью. Здесь есть огромный простор для полета фантазии инвесторов в имиджевые объекты.
Батуми — в тренде. Аппетит здесь разыграется не только от захватывающих гастрономичес­ких приключений, но и от доходности и комфорта сделок с недвижимостью. Остановлюсь на рассрочке. 20 % — комфортная мировая практика первоначального взноса, переплаты за рассрочку отсутствуют. Hayat и Marriott — мировые отельеры, выполняющие свои обязательст­ва на 100 %. Есть все предпосылки развития экономики впечатлений. Доступная ценовая политика объекта и обоснованность пассивного дохода. Сервис «под ключ» — от сделки до собственного пребывания по всей сети отелей во всем мире. Разве этого мало, чтобы сделать шаг навстречу надежному имиджевому объекту в своей копилке активов?
Не важно, каким будет ваш ответ. Важно логически оценить аргументы, чтобы ответить «да».

Бали: впечатляющий
Еще не Сингапур, но экономика и инфраструктура впечатлений на взлете, как и аппетиты инвесторов. Пока я не открыла в себе фонтан комплиментов, остановлюсь на интереснейшей особенности — наибольшем количестве вариантов допуска к бизнесу.
На Бали вы найдете для себя концентрацию коммерческих предложений по покупке spa, ресторанов и доли в торговых центрах. Причем вложения в последние возвращаются инвестору в полном объеме через 5 лет наряду с прибылью, составляющей 25 % годовых. Так просто.
И если уже Китай и США находятся в процессе открытия университетов на Бали, то пора понять, что пришло время действовать. Ведь идеальное будущее — это идеальное решение сейчас.
Помимо кадров из фильма «Ешь, молись, люби» и рейтинга уголков, манящих своим божественным благодатным укладом жизни, Бали — это место городов будущего. Речь не про урбанистические инновации, а про гармонию благополучия.
Недвижимость на Бали — это продукт с высоким уровнем комфорта по условиям входа в сделку, уровню качества жилья, доходу на короткой дистанции и пассивному доходу, низкой ставке налога и вариантами выбора валют. Вас ждут комфортные условия получения двойного гражданства и абсолютно «белые» сделки. Наследуемое право пролонгации аренды земли — 43 года плюс 30 лет. Здесь формируется общемировой тренд ценности лимитированной недвижимости. Земля в прибрежных территориях относительно дорогая — до 1,5 млн $ за сотку. И то в аренду.
И все же, почему Бали — это мир будущего? Дело в экономике впечатлений XXI века — все вокруг должно восхищать по‑настоящему. Азия успешно справляется с этой задачей. Например, на Бали запланировано строительство современного парка развлечений от Columbia Pictures на территории в 25 га.
Привлечение дополнительно 5 млн туристов в год спровоцирует всплеск развития, и цена на лимитированное предложение может стать действительно «золотой» за счет новой инфраструктуры: трассы Формулы-1, современного аэропорта, современной марины для швартовки крупных лайнеров. Аргументов хватит на любой запрос, однако лучше один раз попробовать.
Да, меня не остановить! Мы действительно проживаем развитие каждого проекта и привлекаем к нему внимание клиента только тогда, когда он действительно вдохновляет!
Идеальное будущее — это идеальное решение сейчас. Мы рады, когда ваш капитал растет!

Агентство комфортных сделок с трендовой недвижимостью
тел. 8 988 414 58 80
VK alenaprestinskaya