Как получить ипотеку на ИЖС?

В 2022 году индивидуальное жилищное строительство стало более прозрачным и доступным: все больше людей выбирают частный дом вместо квартиры, а банки запустили приятные льготные программы на строительство. Расскажу о том, что представляет собой ипотека на строительство собственного жилого дома на земельном участке в 2022 году.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это вид разрешенного использования земли. Земля под ИЖС предназначена под строительство домов, а именно капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения. Главные плюсы ИЖС: всегда располагается в населенном пункте, на таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород, при этом уже имея готовую инфраструктуру.

Льготные программы
С помощью семейной ипотеки можно получить льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство по ставке до 6 % годовых. Данной программой могут воспользоваться семьи с одним и более ребенком, рожденными после 1 января 2018 года.

Сельская ипотека позволяет оформить кредит на строительство частного дома по ставке еще ниже — до 3 % годовых. Главная особенность данной программы — построить или купить жилой дом можно только на сельской территории.

Правительство 1 июня запустило пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Ставка по такой ипотеке составит не более 7 %. В качестве залога можно будет принять земельный участок, на котором планируется строительство + дом после его возведения. Важное условие: строительство дома нужно завершить в течение 12 месяцев с даты заключения договора.

В Воронежской области можно взять в кредит до 6 млн. Это максимальный размер займа с господдержкой. Если дом обойдется дороже, оставшуюся часть придется оплатить собственными средствами.